平改楼出售流程是什么？需要哪些材料

平改楼，事实上就是平房改为楼房的意思，这是咱们政府的一项惠民政策，主要是为农村居住建设的一种住房，平改房的既可以改变农民的居住环境，也可以有效实现现代化农村建设目标。那么平改楼出售流程是什么?需要哪些材料?咱们在说这个问题之前，首先需要弄清楚的就是平改楼是否可以出售。

一、平改楼出售流程是什么?

平改楼买卖有限制吗?

1、咱们这里介绍的平改房，其实际情况是比较复杂的，它主要是针对社会中没有收入，或者是收入比较低的人群所建设的一种政策性房屋，有的房屋产权还属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2、一般来说，小产权的房屋是无法上市交易的，签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益，房地产法第37条第6款明确规定不准交易，因而好等办下证后再买。

3、若果真的想要买卖交易，可以换另一种处理方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

平改楼如何交易?

1、平改房子土地使用权归集体，即使有房本也是单证，房产证，至于他们说的能直接改名，不懂。你不是那村的改啥名。没有两证不属于交易商品房，不可以正规银行抵押贷款。

2、房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

3、平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。

4、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

二、平改楼出售需要哪些材料?

一般来说，可以上市交易的房子必须要具备房产证和土地权，平改楼出售还需要有房主的相关身份证件，只需要拥有这几项资料即市交易。

平改楼出售流程是什么?需要哪些材料?不难看出，平改楼是一项惠民政策，在价格上具有一定的优惠，若是想要上市，则需要满足相关的条件。