平改楼出售流程是什么?需要哪些材料

2017-05-08

平改楼,事实上就是平房改为楼房的意思,这是咱们政府的一项惠民政策,主要是为农村居住建设的一种住房,平改房的既可以改变农民的居住环境,也可以有效实现现代化农村建设目标。那么平改楼出售流程是什么?需要哪些材料?咱们在说这个问题之前,首先需要弄清楚的就是平改楼是否可以出售。

一、平改楼出售流程是什么?

平改楼买卖有限制吗?

1、咱们这里介绍的平改房,其实际情况是比较复杂的,它主要是针对社会中没有收入,或者是收入比较低的人群所建设的一种政策性房屋,有的房屋产权还属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证,就是小产权房,如果是国家证,就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费,和手续并无太大关系,建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2、一般来说,小产权的房屋是无法上市交易的,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法第37条第6款明确规定不准交易,因而好等办下证后再买。

3、若果真的想要买卖交易,可以换另一种处理方式,可签订一份委托合同,委托卖方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项,再找个声誉好的担保人担保卖方守信,若办不好需要承担担保责任。

平改楼如何交易?

1、平改房子土地使用权归集体,即使有房本也是单证,房产证,至于他们说的能直接改名,不懂。你不是那村的改啥名。没有两证不属于交易商品房,不可以正规银行抵押贷款。

2、房产证是没有区别的,只是第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了。

3、平改楼的实施,在改善农村生态条件的同时,必将极大地改善农民的居住条件,形成农村社区概念,农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来,为建设新农村提供强有力的资源储备。

4、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人,情况很复杂,有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证,就是小产权房,如果是国家证,就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费,和手续并无太大关系,建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

二、平改楼出售需要哪些材料?

一般来说,可以上市交易的房子必须要具备房产证和土地权,平改楼出售还需要有房主的相关身份证件,只需要拥有这几项资料即市交易。

平改楼出售流程是什么?需要哪些材料?不难看出,平改楼是一项惠民政策,在价格上具有一定的优惠,若是想要上市,则需要满足相关的条件。

更多相关阅读

最新发布的文章