二手房户型好坏怎么看？哪种户型不能买？(图)

2017-04-14

关于二手房户型选择实在是有太多要考虑的了，购房者肯定想知道哪种户型适居住着更实在，哪种户型不要购买？不过您别急，搜房网房天下小编现在为您出谋划策，教您如何选择好的户型，助您提高买房效率。

如何区分二手房户型好坏？

南北通透：意思就是客厅贯穿南北。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。南北通透的房子两边都有窗，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。动静分区的户型，在房间里活动的人与卧室休息的人不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更自在。

明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，且光线条件比较好，可以直接对外采光通风，避免油烟味或卫生间异味四窜，影响居住环境。

干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域好分开，这样居住起来才会比较舒适。

好不要买的户型什么样？

1、缺角严重的户型

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。从风水学上讲家居中重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

试想一下，当你一开门就能看见屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。

卫生间的潮湿和异味是整个户型中严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

4、楼盘前面有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。

好户型不仅要功能齐全即可，还要各部分都能合理搭配，使每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此，选择一套户型真的很重要，户型的挑选又是一种不可或缺的本事。购房者想要买到好户型可以根据自己的需求多看多选，在实际的看房体验中，才能真正领会，选到心仪的户型。