城固自建房手续如何办理?是小产权房吗

2017-03-31

一、城固自建房手续如何办理

１．城固农村村民想要建自住房屋，首先需向集体经济组织提出办理的申请；

２．村集体经济组织会将申请建房户张榜公示在醒目的地方，公示的时长大概是１５个工作日以上；

３．城固国土资源管理处以及镇社会事务办公室的工作人员会到实地进行考察，将对城固申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划方面等进行初审；

４．公布期满且没有异议后，将符合条件的城固用地户按照规定报乡镇人民政府进行审核后，再报县人民政府审批，是占用农用地的则需按规定报到市政府办理去农用地的转用审批手续；

５．批准后，城固国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，发放选址意见书、规划许可证还有施工许可证，简称“一书两证”；

６．待村民的住宅建成后，城固国土资源所将派人到实地检查是否按照所批准面积及要求来使用土地，接着对符合要求的城固建房户核发集体土地的使用证书；

城固自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。

（１）城固宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城固城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

（２）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。城固个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

（３）城固宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。城固农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

以上为大家分享的城固自建房手续如何办理？是小产权房吗？文中大家可以看出自建房其实是小产权房产的一种，如果是想要购买这类房产，从多方面了解以后才是否考虑入手，这样才会更加保全自己的权益。