六合的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

2017-03-31

六合的小产权房能改为商品房吗

1、目前还没有相关的政策，因此六合的小产权房是不可以改为商品房的。从我国对土地的管理理念来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的制度来看，购房人还需要缴纳土地出让金。

2、小产权房如果想要摘掉“小产权的帽子”，首先必须是将集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是要严格监管和审批的。

3、建议大家最好不要购买小产权房，已经购买了的也应尽早退房。如果你认为自己能够承担相应的风险，或者确实需要购买小产权房屋，我们建议大家最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续以及开发商的资质和信誉，从而降低购房风险。

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

4、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

5、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

六合的小产权房能改为商品房吗?在六合买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该都有所了解了吧！对此提醒大家，在决定购买小产权房之前要多了解一些小产权房的定义以及限制，同时，政府出台的一些关于小产权房的政策规定，也要多看一看。