二手房交房纠纷二手房交付注意事项

2017-05-05

二手房交房纠纷

１、房屋质量不合格。

２、迟延交付房屋。出卖人来迟延交付的房屋了，在催告后的三个月的合理的期限内仍未履行的了，买受人是可以请求解除了合同的，并要求出卖的人承担支付的违约金的、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外的。

３、配套的设施迟延或者交付不能的。配套的基础的设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套的公共的设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、、超市、会所等基础设施。

４、装饰啊和设备不合约定的。

５、房屋的相关的资料不完备的。

６、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

１、当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑。

２、根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单。

３、根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

４、户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任。

在现实的二手房买卖案例中，交房不顺利导致的二手房交房纠纷很常见。在二手房交房过程中，更是要注意更多的因素。购房者在购买二手房的时候要谨慎，规避交房纠纷。