没房产证房子如何买卖？房屋没有产权证危害大

现在二手房市场还是很火爆的，是我们能看到买二手房的时候，会有一些相对于市场的价格，低出很多价格的房子。有的房子没有房产证的，所以买卖的时候就相对一些，这样的房子好还是不要买的，买完以后后续涉及到的事情也比较多。

什么样子房没有房产证？

对于开发商而言，不能办理产权证的主要的情况有：１、利用集体的土地开发的项目的；２、未经立项的批准或私自的变更立项的项目；３、未取得的规划的审批的项目；４、私自来变更的规划的项目；５、私自改变的土地用途的项目了；６、土地的产权存在纠纷的；７、没有销售的许可证又无产权证的房屋的；８、未经验收或验收不合格的房屋；９、土地或房屋未解除的抵押的；１０、开发商未交纳相关税费的；１１、土地、房屋被有关部门司法查封。

开发商把房子作抵押导致无证的影响：

１、不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款。

２、不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。

３、日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。

房屋没有产权证有哪些危害？

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

了解了没有房产证的房子有的这么多的危害，相信大家在买房子的时候应该能注意了。是一些二手的低价房买的时候一定要看明白。千万不能因为低价就盲目入手。没有房产证的房子后续问题多。希望大家买房子一定要谨慎对待。