什么是贷款服务费？房屋中介收取合理吗？

通过中介买二手房要花多少钱？估计很多人的算法是：房价+佣金+各项税费。如果你是贷款买房，还需再付一笔“贷款服务费”，这笔费用少则几千，多则上万。那么这笔钱是怎么回事呢？

交了中介费，还有贷款服务费？

刘女士近有点郁闷，她花138.6万元买了一套二手房。2016年3月，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。

中介公司在按照总房款的1%收取了13860元的中介费后，告诉她，因为要帮她代办贷款，所以还要另外收取服务费。贷款服务费是按照贷款额的1%来收取，中介帮她算了算，是9760元。

此时，刘女士就有点纳闷了。中介费不是包含了的服务内容吗？怎么又冒出个贷款服务费？

对于刘女士的疑问，中介人员解释，这笔钱是交给银行的。因为银行办理二手房房贷时，还要对房屋进行评估，所以需要收费。听起来解释很合理，刘女士就痛快的交钱了。

过后，银行批准了刘女士的个贷申请，银行工作人员告诉她“银行办理按揭，是不收取任何费用的”。也就是说，银行压根不收这9760元的贷款服务费。

刘女士找到中介理论，这回中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，但这是为客户承担贷款风险。

对于前后两次不同的解释，刘女士认为，如果一开始就明确告知是中介收取的，她起码还有考虑和选择的权利。现在已经向房东交了定金，如果不交贷款服务费就算买方违约，现在的状态被动。有种被骗的感觉，不明不白的交了很多钱。

贷款服务费是业内潜规则？

如果你买二手房，并且咨询了不止一家中介公司，相信得到的答复都是相似的。

很多中介公司的确有收贷款服务费一说，并且向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。

那么，收了中介费，为什么还要收贷款服务费？中介的相关负责人解释道：

中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用；

而贷款服务费，则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。说穿了，贷款服务费就是“跑腿费”。

打着银行的幌子误导消费者属于商业欺诈

对于这个收费项目，很多购房者的想法是：花钱买服务没错，但至少要花的明白！

高房价已经让人背负着很大的压力了，买房过程中还要承担各种名目的税款费用，到底这些费用是合理收取的吗？

贷款服务费的收费标准及细则，目前还是空白。消费者协会房地产行业专业人员表示，对于贷款服务费这种缺乏法律的真空地带收费项目，应尽快纳入到法律体系。

在具体执行过程中，也必须公示这个收费标准的合理性，确定好具体的收费标准后，还需要在办理业务时，向消费者讲清楚具体的收费标准。

对于打着银行的幌子误导消费者的行为，则属于商业欺诈行为，消费者可以拿起法律武器维权，以维护健康的市场秩序。

房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？

某市物价局经费处的一名工作人员讲到：房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，购房者可以货比三家，自行选择。但必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。

律师提醒广大购房者：当中介公司在收取中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。

购房者在购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。