阜阳农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。那么我们今天一起来了解一下农村自建房如何过户，农村自建房过户要交哪些费用，下面就一起看看吧。

阜阳农村自建房如何过户？

１、阜阳农村自建房过户首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。

２、一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续。如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议。

３、并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格，是受法律保护的。新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续。

阜阳农村自建房过户要交哪些费用？

１、阜阳农村自建房过户费用：买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％）买方；所得税１％（五年外的只有一套普通住房免）卖方。交易费６元／平方，买方工本费８０元，买方（工本印花税５元）。

２、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。农村自建房过户税费如下：根据评估价格。

３、农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，０．７５元／平方米；出让金；补出让契税基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证２０元／本；印花税；土地权属调查。

以上就是小编为大家了解到的阜阳农村自建房如何过户？阜阳农村自建房过户要交哪些费用这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。