温州农村自建房能买吗？购买有风险吗

在温州地区有很多农村的自建房屋，此类房屋在外观上看起来还不错，很多人都觉得自建房房居住起来舒适度更强，而且并没有商品房这样的公摊面积，可使用面积是非常大的的。大家都想要进一步了解一温州农村自建房能买吗？我们不妨来看看下文中究竟是如何介绍的，希望可以帮助到您。

温州农村自建房能买吗？

1、温州农村自建房能买。但是要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的温州农村自建房所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的温州农村自建房风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

2、有的温州农村自建房性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的温州农村自建房是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

3、温州农村自建房有的是小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，温州农村自建房是农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

4、但是，土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此温州农村自建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。

购买温州农村自建房有风险吗？

购买温州农村自建房有风险。最好不要购买，农村宅基地房外地人不能买卖。即使你现在付钱买了，签订的也是无效合同，到时候对方可以随时要求你返还房屋。规避温州农村自建房买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“温州农村自建房能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。如果说自建房能够正常的办理房产证和土地证，大家购买自建房是没有什么问题的。但是若是自建房本身的产权就不是很明确，而且无法过户只是签订一定的购房合同，那么这样的自建房就是不建议购买的。