张家港农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

张家港的很多农村农民都开始自己在家里建筑房屋，这样可以在一定程度上减轻购房压力，而且自己建造的房屋在方方面面更符合自己和家人的居住需求。大家都想要进一步了解一下张家港农村自建房如何过户？在过户的时候都需要缴纳哪些费用？我们不妨一起来看看下文中是如何介绍的。

张家港农村自建房如何过户？

1、张家港农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

2、张家港农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， ??买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、张家港农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。

张家港农村自建房过户要交哪些费用？

1、张家港农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、张家港农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

通过对上文的阅读，大家对于张家港农村自建房如何过户已经有更全面的了解了。张家港农村的自建房是否能够正常的过户与其在建设之初所使用的土地性质是有关系的。有的农村自建房用的是集体土地，这样在建设房屋之后房屋就无法过户办理房产证，购买这样的房子对于购房者是很不利的。