没有房产证的房屋如何进行买卖 学会这些不吃亏

没有房产证的房屋如何进行买卖呢？由于房产证是主张房屋产权的主要凭证，那么如果没有房产证该如何办理房屋的交易呢？无法进行过户的房子又怎么保障购买者的合法权益。

房产证其实是国家依照法律来保护房屋的权的合法的凭证。没有房屋产权证的房子可以买吗？从法律的相关规定上来看，不具有房产证的那些房子是不可以购买的，小编也真心建议亲们不要因为买这些房子。

房产证其实是房屋的权证的一个简称，它包括房屋的权证和房屋的共有权证。是买房者通过房屋交易，取得所购房屋的合法的权，可依照法律对所购买的房屋来行使占有、使用、收益以及处分的权利的一种证件。按照我国目前现行的房屋的权登记的制度，房屋登记其实是城镇的房屋权利的归属法定的公示方法。

没有房屋产权证的房子可以买吗又有什么风险呢？

１、房屋出卖人在同你交易时，在法律上，他其实还不是这个房屋的权人，因而无权来进行处分。

２、没有房产证的房子有可能是一些违章建筑，而违章的建筑其实是不受法律的保护的。

３、遇到那些政府强制要求拆除，政府其实是可以不给补偿的。

４、没办法办理或者长期不能得不到房产证的一些情况：

（１）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

（２）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

（３）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

（４）开发商没有完成竣工备案工作；

（５）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

（６）楼盘被法院查封；

（７）开发商没有取得建筑面积实测数据；

（８）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

（９）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

（１０）开发商不及时办理“大确权”；

（１１）开发商不提供办理“小房产证”的相关资料；

（１２）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

（１３）房屋契税尚未缴纳；

（１４）公共维修基金尚未交付；

（１５）提交办理房产证的文件不合格；

（１６）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

（１７）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

（１８）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

造成没有房产证的房子产生的原因有四种

第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题多的一种，如上面所列的第１—１２种。

第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６种。

第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第１７种。

第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第１８种。

如果一定要买，就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。

先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。