两限房房产证与普通房产证有何区别 应该如何办理

两限房的价格比较低廉，成为了很多人都虎视眈眈的好房子。而在北京，想要申请两限房也同样得满足很多得条件。北京的两限房的申请条件有哪些呢，而申请的流程又是怎样的呢？

两限房其实指的是经本城市人民政府的批准，在限制房子的套型比例、限定房子的销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价等的方式，招标确定相关住宅项目的开发建设的单位，由中标的单位按照所约定得标准建设，按照所约定得价位面向那些符合特定条件的居民来销售的价位中低、中小套型的普通商品住房。要办理两限房的房屋产权证与办理普通的商品房的房产证的流程其实是一样的。

房产证的办理的流程：

适用的范围（开发商或者＊＊＊公司来代收代交房屋契税、公共维修基金、印花税等相关税费的情况都适用）

第一步：签订办理委托协议

通常在《购房合同》中会有关于要委托房地产开发商来代办房产证的相关条款，这个条款的本身其实就可以被看作是一种单独的代理委托协议。

此外，很多的开发商还会再要求购买人在《购房合同》之外再另签订一份委托它来代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的＊＊＊公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或＊＊＊公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

１．开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

２．开发商或＊＊＊公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

３．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款ｘ％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

４．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

５．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

６．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项：

１．在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

２．交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或＊＊＊公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。