张家港农村自建房能买吗？购买有风险吗

张家港的一些郊区或者是乡镇是有比较多的农村自建房的，很多的农民都是会自己建造房屋的，这样居住起来是比较方便的。购买张家港的农村建造自建房是要注意具体的流程的，那么张家港农村自建房能买吗？购买有风险吗？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

张家港农村自建房能买吗？

张家港农村自建房可以买卖，但买卖受到限制，因为宅基地的所有权属村集体，村集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

购买张家港农村自建房有风险吗？

１、张家港农村自建房房产可能是违法建筑：村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、张家港农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下：即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

３、张家港农村自建房房产买卖合同可能会被认定为无效：农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

张家港的朋友们如果要出卖自己的房屋，建议可以去当地的房管中心进行咨询，这样也是可以保障自己的权益不受到影响的。以上就是小编关于张家港农村自建房能买吗？购买有风险吗？的相关介绍，希望对于大家购买农村自建房是有一定的帮助和启发的。