乐山的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-03-31

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权,另外小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,那么乐山的小产权房购房合同有法律效力吗,在乐山买小产权房需要网签吗?

乐山的小产权房购房合同有法律效力吗

在乐山建设、销售小产权房,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

在乐山买小产权房需要网签吗

在乐山买小产权房并不需要网签,根本原因就是乐山小产权房无法办理房产证。由于乐山小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在乐山买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

在乐山购买正常的商品房如何网签?

再乐山买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方,具体来说,其买卖网签的程序有:

1、填写资料并持要求证件,买卖双方达成买卖合意后,填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、在乐山交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,正式进行网上签约办理,房管局推行的一个网上交易系统,交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,最后打印经双方确认的协议或合同。

看了上面的相关介绍,大家对于“乐山的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗”这个问题已经心中有数了。网签可以说在一定程度上精简了购房的流程,一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子,购买小产权房本身无保障,是不需要网签也无法网签的。

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