西安按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

我们常说二手房买卖，虽然二手房是可以买卖的，但是具体操作之中，我们也是需要进行区分的，有的二手房在房主的同意之下是可以买卖的，但是有的二手房，却因为受到政策限制，想要买卖，还需要进行一些其他的操作。那么西安按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、西安按揭房过户有什么限制？

根据西安二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把西安个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用西安买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下西安二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，西安买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用西安银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向西安银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了西安房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、西安按揭房过户在哪个部门办理？

不管是按揭房也好，还是一般的商品房也罢，他们的买卖都是归属于咱们二手房买卖的范畴的，当然，二手房买卖都是需要进行过户手续的办理的，而关于过户手续的办理，国家也设置有专门的机构进行管理，也就是咱们所说的房屋管理中心。只需要按照实际交易的房屋地址来选择所在地的房屋管理中心办理即可。

西安按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？从上述介绍中我们可以了解到，实际上，还没有还清贷款，还处于按揭之中的房屋是存在有一种抵押状态的，这类型的房屋是不允许直接上市交易的，但是想要上市交易却也不是不可能的，我们可以通过上述介绍到的三种方式来实现按揭房的交易。