西安按揭房如何更名？需要什么材料

房屋买卖交易，一方面，我们需要通过货币的交易来实现，而最终，房屋买卖交易要想得到法律的认可，要想让我们的房屋真正的更改主人，是需要通过国家规定的过户手续的办理来实现的。那么西安按揭房如何更名？需要什么材料？

一、西安按揭房如何更名？

西安二手房过户需要提供的必须资料主要有：买卖房屋的所有权证、买卖双方的合法身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋档案证明、买卖契约以及其他的房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

在准备完全西安二手房过户手续所需相关资料后，如果房产证的过户不是经过房地产中介方的话，就须把合同的条款以及违约条款写清楚，签合同时需要卖方房产证的当事人在场（如果是已婚的当时人话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

之后拿好申请材料后，直接到西安房产局，填写一些相关表格和存量合同等，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

只要将西安房产过户的申请材料交给房产局，房产局方面就会给予一个回执单，然后按照回执单上面填写说明的日期去缴纳税金，一般只需要十五个工作日左右在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证啦

但是西安二手房过户手续的办理也是会收取相关费用的哦，一般主要费用包括营业税、个税、契税等，可以以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第１种，西安房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费即可；

第２种，西安房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、西安按揭房更名需要什么材料？

买卖房屋的所有权证、买卖双方的合法身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋档案证明、买卖契约以及其他的房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

西安按揭房如何更名？需要什么材料？实际上，西安按揭房的更名也就意味着房屋的产权发生了变化，而现实生活中比较常见的产权发生变化的情况指的就是房屋的买卖交易，当然，房屋更名不是随随便便就可以办理的，我们需要准备好相关的材料，按照法定程序一步一步的进行办理。