怎样和房东谈店面租金？商铺租赁应缴纳多少税

我们常说上美的事情就是语言，语言的出现让我们可以彼此了解彼此可以更好的沟通，可以达成一定的共识，所以语言的出现解决了很多的问题，租房就是其中交流的重要组成部分，在进行交流的时候怎样和房东谈店面租金？商铺租赁应缴纳多少税下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、怎样和房东谈店面租金？

１、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）

２、租约好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）

３、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。）如果有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

４、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）责任归属。（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）

５、建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

６、找缺点：在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的佳利器。有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩

第二、商铺租赁应缴纳多少税

按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。

第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

以上就是小编给您介绍的关于怎样和房东谈店面租金？商铺租赁应缴纳多少税的相关的介绍，只有正确的掌握洽谈当中的分寸，这样在交谈的时候才可以游刃有余，所以在进行租赁的时候一定要掌握好其中的尺度。