海口叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

向往惬意生活的人，是否曾经想过住在海边的别墅，静静地享受海风？确实，住在别墅十分舒适，而随着各行业的开发，随着人们的经济实力逐渐上升，买别墅的人越来越多，还出现了叠拼别墅，若在海口叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？

海口叠拼别墅有公摊面积吗？

叠拼别墅有公摊面积，公摊面积包括有阳台、晒台、平台、还有花园、地下室和阁楼等几个公共区域，这些可以接触到室外的面积范围，是绝大数购房者是搞不清的，也不知道哪种才算面积。

１．阳台，指挑出楼板的突出部位，阳台上方有盖。这种阳台从建筑面积上是按阳台护拦内部面积计算去建筑面积的，需要注明的是，阳台的“盖”规格若是小于阳台规格的，则判定为阳台无盖。

２．平台或者晒台，指的是底层突出、高于地面延伸的部位，一般无顶。大多数的别墅都会有２到５个晒台，通常把它们叫作露台。

３．很多人会误以为别墅的花园是属于自己的私人领域，但其实按照规定，花园的面积不是能写进合同的，只可在合同中里面做相关约定。

４．地下室有的别墅有送，也有的别墅是不送的，所以购买者也要注意。

海口叠拼别墅公摊面积怎么算？

其实目前对于公摊面积并没有标准化的规定，高层到别墅，对不同类型的房屋，所带有的配套也各不相同，所以公摊的比例也无法定一个上限，但目前市场上遵循有这种的一个公摊比例的惯例，即联排叠拼别墅，的公摊比例为１％到８％。而计算公摊面积有很多条公式：各计算公式如下：

１．建筑面积等于套内建筑面积与公摊面积之和；

２．公摊面积＝系数＊套内建筑面积；

３．公摊系数＝总公共分摊面积除以套内建筑面积与总套数的乘积；

４．套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

哪些公用面积算为公摊面积呢？人们习惯认为公摊面积就是走道加电梯，而其实具体来说包括有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、整幢楼服务的管理用房与公共用房建筑面积、单元与公共建筑之间的分隔墙及共用墙体面积等。

以上就是关于海口叠拼别墅是否有公摊面积以及公摊面积怎么算的内容了，通过以上的讲述，相信你对公摊面积会有更深的了解，那么我们就该知道公摊面积是怎么来的了。