东河的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

2017-05-09

买房子担心的就是自己买的房子署名不在自己名下,这样的房子随时都有可能发生变故,对于不被国家认可的产权项目,风险是很大的,将不受法律的保护,投资需谨慎,那么东河的小产权房子有投资价值吗,东河的小产权房子买了有风险吗?

东河的小产权房子有投资价值吗

投资者好不要买小产权房,因为购买小产权房风险很大。国家叫停小产权房,目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果投资者购买了此类房产,有朝一日,有关部门把房子拆了,投资者还真没有辙。

村委会或乡政府建设的小产权房,如果没有规划,也没有交税,就不符合国家有关法律规定。一旦消投资者购买小产权房引发纠纷,购房人将很难得到法律的保护,购房人的维权会变得很困难,购房人的损失将难以得到赔偿。

东河的小产权房子买了有风险吗

小产权房子买了肯定是有风险的。目前核发的房产证有红本和绿本两种,红本用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利,绿本用于记载非市场房产。凡绿本记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。

1、有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

2、有见证律师也没用

律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效,即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

3、如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违法建筑,转让行为是无效的,如附条件在转为红本房后办理过户手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。

4、卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说,起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。

5、一栋楼只有一个产权证,只能跟村委签合同

尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。

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