贷款买房别交冤枉钱 具体该交哪些零碎费用

贷款买房除了归还本金和利息外，还有一些零碎的费用。如果搞不清楚，轻则贷款办理受阻，重则被中介收了冤枉钱，还不好要回来。

买二手房交冤枉钱：业务手续费是个啥？

近日，有媒体报道称购房者张女士通过中介买房时，被告知，想办理公积金贷款，必须要通过他们，为此中介向王女士收取了5000元贷款服务费。随后，各类中介公司收取的奇奇怪怪的服务费都被挖了出来。

其实，根据该城市住房公积金管理工作人员的说法，职工在办理公积金业务，包括提取和贷款，实行两个原则，一个是必须本人亲自办理，另一个就是不收费的原则。而这个业务手续费，根本就是中介拿来骗人的钱。

那么，买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢？

今天购房指南就来给您梳理一下：

个人住房贷款涉及的费用：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

评估费：如果是商业贷款，依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，而二手房、高档、别墅需要评估，所以也有相应的评估费。

如果是公积金贷款，各地公积金管理的评估费收费标准有所不同，以北京为例：总房款为100 万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100 万元至1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费低收费为300 元。

律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费。

保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。