茂名自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

在我国的很多农村村民们依旧延续着自己建房的传统，村民们在建设房屋的时候多数使用的都是自家的宅基地，有的村民会涉及到将自己的自建房过户给儿子的情况。究竟茂名自建房父亲过户给儿子怎么办理？我们可以来看看下文中的相关介绍，准备好所需的过户材料是很关键的。

茂名农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？

茂名自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：

一、茂名自建房集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；

二、茂名自建房国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、茂名自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要茂名自建房夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到茂名房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、茂名自建房房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

茂名农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？

1、茂名农村自建房父亲过户给儿子交易需要：提交的证件为：产权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、茂名农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、茂名农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

4、办理茂名农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

看了上面的一系列介绍，大家对于茂名自建房父亲过户给儿子怎么办理已经有更全面的了解了。即便是父亲将自建房过户给儿子，也是需要去乡镇的国土所来提出申请的，当地的国土管理部门会对于过户人所提及的资料进行进一步的审核，只有符合条件才可以办理相关的过户手续。