耒阳的小产权房能办房产证吗?要交多少税

2017-04-01

房子是多少年轻人奋斗的目标,不管是在哪里买房,房产证拿到手中才是最踏实的,所以在购房后要做的第一件事就是办理房产证,办理房产证要缴纳多少钱是很多业主都关心的问题,耒阳的小产权房能办房产证吗?购买耒阳的小产权房要交多少税?

耒阳的小产权房能办房产证吗?

1、小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

4、在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买耒阳的小产权房要交多少税?

因为没有国家的土地使用证与预售许可证,所以购买龙海的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例:

1、房屋产权证在五年之内便卖出的,需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人,按照其所获得的营业额来征收的一个税种,营业税按照5.6%的税率来由卖方缴纳,若房屋已经满五年则可减免的。

2、契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的1%至3%来缴纳,房屋面积90平米以内并且是唯一住房的缴纳1%,房屋面积90平方至144平米且为首次购房则交1.5%,不符合以上两种情况的则按3%缴纳。

3、印花税,目前按每房产证收取5元,而其他的证件则暂免。

4、个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税,所得税按全额的1%或差额的20%,由卖方缴纳,房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是阳的小产权房能办房产证吗?购买耒阳的小产权房要交多少税的全部内容,由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多。

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