邳州自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖

2017-03-31

没有房产证的自建房是否可以买卖呢,在这方面有哪些规定,相信大家对于这个是不太了解的,所以我们下面一起来看一下关于农村自建房的具体法律法规,这样大家在日后需要的时候您可以提前有一定的了解,在需要购买的时候可以有所选择。

邳州自建房没有房产证可以买卖吗?

1、邳州自建房没有房产证不可以买卖,房子是可以私下交易买卖的,但不能办理相关的过户手续,登记的才受保护,如果这套房子要拆迁,房主一房多卖,没有什么来维护自己的权利。

2、农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准,依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。

3、邳州申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

邳州自建房没有房产证如何买卖?

1、邳州自建房没有房产证不建议购买,村民建造农民房应当办理相应的证书,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下,即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但这种房产不能办理房产过户手续。

3、只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。房产买卖合同可能会被认定为无效,农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效。

以上就是小编为大家了解到的邳州自建房没有房产证可以买卖吗?邳州自建房没有房产证如何买卖?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。

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