购买尚义的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

因为房价攀升太快，一二线城市的房价已经高到发指，有的消费者会回老家买房。在选择异地购房时，往往缺乏对当地楼盘价格变动、房产市场政策、开发商背景实力资质、楼盘质量等信息的了解，容易买到小产权房。那么购买尚义的小产权房交土地出让金吗，尚义的小产权房能贷款买吗？

购买尚义的小产权房交土地出让金吗？

１、购买小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

尚义的小产权房能贷款买吗？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

上文就是小编关于购买尚义的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？的介绍，相信朋友们对于静安的小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注。最重要的一点是：小产权的房子通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。