乌市将执行维修基金交存新标准钱交多了？

2017-05-03

乌鲁木齐将执行维修基金交存新标准

从5月1日起，乌鲁木齐正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准，按每平方米房屋建筑安装工程造价的比例交存维修资金。不论是商品住宅还是非住宅物业，若配置了电梯，则按162元每平米的标准交存维修基金，若未配置电梯，则按照108元每平米的标准交存维修基金。

维修基金的新标准是根据乌鲁木齐地区商品住宅建筑安装成本的平均水平来确定的，即带电梯的商品住宅的建筑安装成本是2025元每平米，则维修基金为2025×8%=162元，不带电梯的商品住宅的建筑安装成本是1542.85元每平米，则维修基金为1542.85×7%=108元。

其实，新标准执行后，维修基金的交存数额是多了还是少了，主要还是要看住宅是否配备电梯？以一套90平米，房款总额为65万的房子为例：

按照旧标准来计算，应交存的维修基金为650000*2%=13000元。按照新标准来计算，若该住宅安装了电梯，则应交存的维修基金为162*90=14580元，比原来多交1580元，若未安装电梯，则应交存的维修基金为108*90=9720元，比原来少交3280元。

当然，除了要看电梯的配备之外，也要看住宅的性质。比起普通住宅，商铺、写字楼、公寓等类型的房产，调整后的维修基金交存数额就少了很多。

即使维修基金是买房必须要缴纳的费用之一，但在实际生活中，依旧有很多人并不清楚维修基金的具体情况，不清楚维修基金是什么，更不知道怎么用？

维修基金具体就是指商品住房和公有住房出售后建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，简单地说，就像是手机维修期到了之后的续保。

至于维修基金如何用？业主们需要谨记的一定就是，维修基金的使用不能以个人名义申请，必须以单元或者楼来申请，通常的方法就是成立业主委员会，然后以业主委员会作为申请主体办理申请手续。