广州购房族看过来 收入不过万或难获房贷

深圳下发楼市调控政策，将严格审批购房者的个人住房贷款，就在深圳小伙伴哭诉的同时，一旁的广州也未能“幸免于难”。有网友计算，按照现行的贷款申请规则，要想顺利通过房贷审批，月薪恐怕要过万才成。

为避免银行贷款出现各类安全问题，银行对于个人贷款申请的还款能力审核力度较强，广州地区的银行在给购房者进行商业贷款审批时，为了达到控制风险的目的，通常要求购房者月供低于月收入的50%。以广州1.5万元的均价来计算，一套70平米的刚需住宅总价为105万，如果首付3成，则购房者需向银行申请73万元的房贷，贷款周期20年每月的还款额为5000元左右，也就是说购房者月收入需达到万元标准才能顺利申请房贷。

看完计算，心凉了一半有木有？不过不要担心，这个算法是按照个人购房计算，如果你找到了收入相当的另一半，以家庭收入来核算贷款金额，压力就要小很多了。但是在房贷申请上，还是有很多要注意的地方。

首先重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，以免造成资金周转不灵影响生活质量甚至造成断供。

其次，向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。同时，如果银行调查证实借款人提供虚假证明，就会产生信用污点，从而影响到今后其他贷款申请。此外，借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

后，就是要选择适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。