株洲按揭房子怎么出售？需要哪些手续

一般经历过房屋交易的人，即使在面对一些特殊性质房屋的交易的时候也都会从容应对。因为他们知道了大概的流程，也明白一些会在交易过程中即将出现的一些风险。下面，我就为你们讲讲株洲按揭房子怎么出售？株洲按揭房子出售需要哪些手续？

株洲按揭房子怎么出售

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。

在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

株洲按揭房子出售需要哪些手续

１．通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

２．按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。上述文章讲的就是关于株洲按揭房子怎么出售以及株洲按揭房子出售需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。