珠海按揭房如何更名？需要什么材料

很多人都会存在一个疑问，房屋要怎么更名呢？结婚或许有些人要在房屋上加名，而离婚或许有些人就会想要在房屋上去名。而更名需要一种严格的手续。下面，我就为你们讲讲珠海按揭房如何更名？珠海按揭房更名的时候需要用到什么材料？

珠海按揭房如何更名

１．房屋产权登记有哪些程序？根据《物权法》的规定，房产登记是不动产物权变动的公示形式，也就是说购房者想要获得房屋产权必须到房管部门进行登记，如果购房者仅仅是缴纳了房款而未进行产权登记，不能拿获得房屋所有权，相关的房款只能依据债权关系取回。

２．房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

３．满五年时，房产更名时需要交纳营业税和个税，同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时，房产更名过程中不需要缴纳营业税和个税，但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。

４．在房地产市场异常复杂的今天，买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万，动辄上百万甚至几百万，而在办理房屋产权的过程中，各种房屋更名的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此，提前了解房屋更名费用的特点，并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。

珠海按揭房更名需要什么材料

房地产转移登记申请表。申请人身份证明复印件。房地产证。离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请。

按揭房屋更名过户前必须付清银行贷款，根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理更名过户。因此，一般来讲，按揭房要更名过户必须先付清银行贷款。上述文章讲的就是关于珠海按揭房如何更名以及珠海按揭房在更名的时候需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。