上海按揭房办理抵押贷款需要什么条件？需要多长时间

2017-03-30

上海按揭房办理抵押贷款需要什么条件？

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

１、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁。

２、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

４、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

５、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

６、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

途径一：银行

１、办理房屋抵押贷款大家最熟知的地方就是银行。银行虽然在很多人心目中是信誉度最高的，但是也是放款速度最慢的。

２、因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格（这也是很多人贷款被拒最大的原因之一），所以，每个流程都要走的很细致，时间也就相应拉长了。

３、在银行贷款，如果资质比较好，条件满足的情况下，一个月左右就能拿到款项。如果资质不好，被拒可能非常大。

途径二：非银行金融机构

办理房产抵押贷款除银行外，最常见的就是非银行金融机构，如：典当行、保险公司、证券公司等。这些非银行金融机构和银行相比，审核条件方面比银行稍微宽松，但是对客户的资质方面要求较为严格。所以，贷款时间和银行差不多，也需要一个月左右。

途径三：民间贷款公司

虽然民间贷款公司给很多人的印象有足多不好，但是它也有很大的优势。从民间贷款公司贷款，款项直接由贷款公司下款，所以时间就缩短了不少。对于资质较好、材料准备齐全的客户，只要满足贷款公司贷款条件最快一天就可以放款。

通过上述分析，我们也不难看出，每种贷款途径各有优缺点，我们不能说。所以，我们选择贷款途径的时候，还是要根据我们的实际情况进行选择。以上就是对于上海按揭房办理抵押贷款需要什么条件，上海按揭房办理抵押贷款需要多长时间的介绍。