在深圳买小产权房子违法吗?要办哪些手续

2017-05-08

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小产权房通常就是指建在农村集体土地上的住宅,那么能在深圳买小产权房吗?今天小编就来和大家说一说在深圳买小产权房子违法吗?要办哪些手续?

在深圳买小产权房子违法吗?

1、深圳市官方一直对外表示,深圳不存在小产权房概念。因为小产权房通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此小产权房应被称为违法建筑。

2、国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。在深圳小产权房有三种类型:村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

3、目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。目前深圳市核发的房产证有红本和绿本两种。红本用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、、处分权利。绿本用于记载非市场房产。凡绿本记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。

在深圳买小产权房子要办哪些手续?

1、小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质,小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。

2、由于小产权房不受法律保护,也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中,一旦遇到一些问题,自身权益将无法得到保障。因此,购房者好不要购买小产权房。

综上所述就是在深圳买小产权房子违法吗?要办哪些手续的相关内容,购买小产权是有很大的风险,面对拆迁的情况下,可能会得不到赔偿。以上内容希望可以帮助到大家。

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