商品房如何选择楼层?各楼层的优缺点有哪些?

有人说，买房就像找老公，姑娘们关心的外貌和个头，买房也是一样，户型是五官，楼层是身高。买房地段第一、户型第二，楼层就是第三了。楼层也是广大人民群众买房时为关心的问题!

1）高层的定义

自2005年起，国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。其他国家对高层定位也不同。

2）选楼层考虑的因素

1.采光充足为首选。

2.高层住宅的总层数。

3.视野开阔程度。

4.高层住宅的绿化率。

5.家庭人数及健康情况。

3)高层各楼层的优缺点有哪些?

1-2层

优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

3层

优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

4、5、6层

优：从环境的角度来看，安全性好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

7层

优：对于高层住宅楼来说，七层是“”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

8-16层

优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。

16层以上

优：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

顶层

优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

4)不同总层数优选择也不同

1.一般而言，高层住宅选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为优选择；

2.结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况建议如下选择。