买房中介费应该如何交?何时交

2017-05-05

相关话题

在买卖二手房交易的过程中,很多人都会选择房屋中介公司在其中帮忙减少麻烦,因为房屋中介公司可以根据您提出的对房屋的要求、您的经济状况、安排交通位置等具体要求来为您推荐适合的房子,那么其中的中介费应该是如何计算缴纳的,又该何时来交呢?现在小编就来告诉您。

买房中介费应该如何交

买房中介费应该如何教,如何计算交多少都是没有统一的规定,一般买卖双方都应向中介支付一定费用,这是事前协商好的,如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。

但依据物价局相关文件规定,如何计算应该缴纳的买房中介费,其中规定:

1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

买房中介费应该何时交

买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的,当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况:

1、作为中介公司来讲,中介费是越早收齐越好,以免夜长梦多。

2、作为购房者来讲,中介费越晚给越好,以免交易程序出现偏差,导致自己受损失。

3、有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是的手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。

4、有相对强势的一方,就有相对弱势的一方,具体问题,具体分析吧。终以开心、顺利、皆大欢喜的完成交易为主。

在房屋还没有办完的手续之前,买房的中介费应该如何交呢,何时交呢?肯定是没有必要把中介费交完,可以分批交给中介,可分二次或三次交,办完的手续后再付清中介,避免事后出现纠纷。

更多相关阅读

最新发布的文章