姑苏的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

小产权房子的产权是很要人揪心的问题，已经有很多人问我，小产权房子值不值购买的问题，可是具体问题真的是需要具体分析的。在姑苏的这个城市里，需要我们去收集一些信息。今天，小编就为大家收集了在姑苏的小产权房子值得买吗?在姑苏买小产权房子要注意哪些问题?

一、姑苏的小产权房子值得买吗?

姑苏的小产权房不值得买，是存在风险的。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

二、在姑苏买小产权房子要注意哪些问题?

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

综上所述，文章主要阐述了姑苏的小产权房子值得买吗以及在姑苏买小产权房子要注意哪些问题。想必打算入手小产权房的购房者，对于小产权房有了更深层次的认识。只有充分认识了小产权房以及注意的问题，那么当问题来了的时候也会自然而然有应对的办法。