三问房屋理赔 爆炸事故后开发商发声

2015年8月12日22时52分许，天津滨海新区开发区周边瑞海危险品仓库发生爆炸。截至17日9时，目前遇难者人数升至114人，54人确认身份，其中公安消防员16人，天津港消防员23人，民警5人，其他10人，未确认60人。失联人数降为70人，其中公安消防员8人，天津港消防员56人，民警6人。

对于房屋受损、人身受到伤害的业主来说，且不提巨大恐慌造成的精神伤害，修复房屋和治疗伤病的经济损失，该由谁来赔偿？房子炸毁而贷款尚未还清，是否还需要继续还款？受损房屋谁来负责维修？

1、业主损失该向谁追偿？

北京市中高盛律师事务所律师李滨表示，在此次事故中，开发商并不负有赔偿责任，但居民是有权向导致事故发生的单位主张赔偿的。这些单位包括对爆炸物存贮、运输负有安全责任的单位，以及爆炸物的者等。王冠舜律师表示，现在看来这次事故赔偿主要的责任方是重大责任事故的造成者瑞海物流，其应该承担主要的赔偿责任。

2、业主该如何追偿损失？

关于受损业主的索赔方式，王冠舜律师说，受损业主个人先上报，报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，小区可以先组织业主上报，报完以后专业的单位进行评估，后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度，“这种情况下，按平米数来补偿更公平一些”。王冠舜律师建议业主先对自己现有受损的实物保存一部分，拍一些照片，留存下一些证据。同时如果有条件，可以对房屋进行修补，以保证可以正常居住，在修补时，注意保存票据，“这是为以后的进一步索赔做好准备，这是业主们现在能够做的”。

3、险公司是否会赔付？

李滨律师称，此次爆炸事故属于大部分财产保险的保险责任范围。也就是说，由于爆炸导致的财产损失，若投保了相应的财产保险，都应获得保险公司赔偿。具体到在爆炸中受损的民居赔偿大概有三类，房屋损失、室内装修损失和室内财产损失。“但就目前来说，极少有居民为房屋及屋内财产购买保险。”李滨律师称，若涉事单位投保过公众责任险，可根据其投保数额获得保险公司的相应赔偿，从而赔付给居民。但一般来说，保险公司对危险品是拒保的。即便涉事单位购买过此类保险，因此次事故重大，其当初的投保金额也可能无法承担。

开发商纷纷发声

万科表示“从12日到13日，现场人员协助受伤业主和合作方员工的救治；政府排查风险；协助民政部门安排部分业主住到安置点。万科集团各地维修工程师调度待命，政府安全告示后立刻上岗。大灾当前，生命为先，万科将尽全力协助业主度过此次难关。”万科一负责人表示，事发后万科成立事故紧急工作小组，全力参与善后工作。

此外，启航嘉园小区的开发商为中交一航房地产有限公司。14日，中交一航发布了针对本次滨海新区爆炸事件应急预案的公告。公告中称，事故发生后，工作人员第一时间赶到事发现场，协助政府安抚及疏散项目业主。目前启航嘉园的业主，大部分已被安置在滨海职业学院和塘沽一职专两地。13日上午，公司成立应急工作组，进入楼体进行核查，筹备队伍以及维修物料。启航嘉园工作组的负责人杨先生表示，启航嘉园共943户，实际入住905户，通过排查了解到80%的住户房屋受损，现正在清理现场。

万通表示已经联系门窗电梯等厂家安排维修。距离事故1500米左右的万通新城国际受损严重，在一份万通地产的说明中可以看出，“小区窗户出现大面积爆裂，30余部电梯受损停运，户门、消防门受冲击波后变形无法正常开启。”据悉目前万通总部领导也已抵达天津参与指挥后续工作，万通有关部门已经与门窗、电梯、管线、消防等厂家取得联系，安排现状安全修复及事后维修。