株洲按揭房如何更名？需要什么材料

2017-03-30

一、株洲按揭房如何更名？

（一）房屋买卖的方式过户：

市、区、县房地产交易管理机构受理株洲按揭房过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

１、当事人提供的材料是否合法、有效；

２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

（二）房屋赠与方式过户：

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

５、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

１、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

２、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

３、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

４、等待领《房屋所有权证》

５、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

株洲按揭房如何更名？需要什么材料？现实生活中，需要办理房屋更名的情况很多，房屋更名事实上也就是房屋过户的意思，当然，在办理相关业务的时候，我们也需要携带相关的证件前往办理，只有证件资料提供完全，才可以开始办理更名手续。