收房验房的技巧是什么?收房验房的注意事项?
生活变得越来越好,也有越来越多的人购置新房,在收房验房过程中也是不能马虎的,许多没有经验的年轻人不知道要怎么来收房验房,今天小编就给大家介绍一些有关收房验房的技巧是什么?收房验房的注意事项?
收房验房的技巧是什么?
一、收房
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。
3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在开发商交房时,业主们要注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
收房验房的注意事项?
墙面1、检查墙面否裂2、检查墙面否空鼓用木锤或其东西敲墙敲空鼓发声音实容易听做记号装修用腻填平3、检查墙面腻否防水腻带瓶矿泉水往墙泼水用手摸看手否泥浆没证明墙面耐水腻合格二、
屋顶1、检查屋顶否裂2、检查屋顶墙面阴阳角线否水平线今装修要先用粉刷石膏找低再用耐水腻找平即三、面1、检查面否平整2、检查否裂反砂:面用脚搓面否现沙粒砂浆比或水泥质量合格、搅拌均匀都现问题四、
门窗1、检查门窗强度2、检查窗功能a.门窗推拉顺滑表面平整光洁严重划痕型材没裂或断裂现象b.五金配件:齐全位置确牢固c.密封质量:门窗关闭扇与框扇与扇明显缝隙密封条松脱落外露d.门窗框扇垂直弯曲e.玻璃污染破损双玻夹层灰尘水气隔条均匀f.窗排水孔否打通未打通积水流入型材五、
电路1、检查插座关否设置合理电路装修否需要改造看需求二看房屋插座关设置否合理便使用2、检查每电灯关电源插座否使用带手机座充、或电笔插检验电源插座否通电专业员采用专用插座检查
以上就是小编总结的有关收房验房的技巧是什么?收房验房的注意事项?的问题,希望能帮到大家,能够更好地验房收房,让家里没有漏洞,能够舒服地入住。