什么是经济性贬值 经济性贬值的介绍

经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。那么你对经济性贬值了解多少呢?以下是由小编整理关于什么是经济性贬值的内容，希望大家喜欢!

经济性贬值的简介

经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。

经济性贬值的分类

1.生产能力相对过剩引起的经济性贬值

2.生产要素提价，产品售价没有提高引起的经济性贬值

3.缩短资产的使用寿命引起的经济性贬值

评估确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。 经济性贬值额主要根据产品销售困难、开工不足或停止生产形成资产闲置等因素确定。资产使用基本正常时不计算经济性贬值。

经济性贬值的计算

经济

性贬值的核算基准是重置成本-实体性贬值-功能性贬值后的余额。在具体计算过程中，不同的专家给出了不同的计算公式，其中比较重要的两个计算经济性贬值的计算公式，其一，经济性贬值额计算公式：经济贬值额=(RC-Dp-Df)*经济贬值率，其二，经济贬值额= RC*经济贬值率。以下是两种算法概况。

两种计算方法的介绍

依据经济性贬值定义，在两版不同的《资产评估》教材中，给出了不同的算法。一种认为，经济贬值额= (RC-Dp-Df)*经济贬值率;另外一种认为，经济贬值额= RC*经济贬值率。两种算法的核心差在于是经济性贬值的核算基准不同。

产生的差异

关于第一种算法，支持这种算法的人主要的依据是在计算过程中，企业资产的评估价格不能是负值。比如，如果一台机器设备，5成新。又由于市场竞争增加,只能 40%开车，如果使用经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数，重置成本为100万，经济贬值率60%，那么：

重置成本*经济贬值率=60万

重置成本-实体贬值=100-50=50万

评估值是:100-60-50=-10万

显然，对于五成新的设备给出-10万的评估价格是不合适的，从而得出第一种算法不成立的结论。

支持第二种算法的人认为，经济性贬值是在复原重置成本的基础上发生贬值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除实体性贬值、功能性贬值的基础上核算，必然存在对功能性贬值、实体性贬值的重复计算问题。由于公式不同，由此得到不同的结果，甚至，某公式还不能保证计算结果一定大于零;这样，可使用的资产在通过公式计算后会产生负值。