江宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

对于很多朋友来说，二手房虽然具有优势，但是在具体的办理过程中却比一手房麻烦许多，若是没有中介的帮助的话，还真不知道该如何进行，事实上，只要我们熟知二手房交易的流程，就可以轻松办理相关事宜了。那么江宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、江宁二手房的交易流程是什么？

第一步：精心挑选中介公司

如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢？杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况

在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件（尚未取得产权证的则需带上购房合同原件）到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

第三步：签合同办理产权过户手续

在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

二、江宁二手房的交易需要哪些材料？

１、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

５、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

江宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？从上述的介绍中我们可以了解到关于二手房交易中所需办理的流程以及需要准备的证件，事实上，二手房交易看似麻烦，但是只要掌握流程，掌握技巧，办理起来还是比较方便的。