汕头按揭贷款需要担保公司担保吗？担保合同怎么写

由于现在房价太贵，大多数家庭都是普通的工薪阶层，或者是农民，因此买房子全款还是负担挺大的，所以很多家庭选择了按揭贷款来购买房子。那么，汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写?这些你知道吗?如果不知道就赶紧来看看吧!

汕头按揭贷款需要担保公司担保吗

1、 这个不是必须的，一般购房客户贷款买房开发商会跟银行有一个阶段性担保协议的，从购房客户签订购房合同到银行放款期间的阶段性担保，但是对于购房者来说，所购房屋本身就是抵押物，购房者需要提供稳定的收入证明材料，证明有还款能力。

但不是必须要找担保公司为其做担保的。这个政策有地方的特殊性，对于不同的银行的贷款要求也是不一样的，需要具体银行具体来分析的。

2、 银行没有规定个人住房贷款必须要担保公司担保，个人可以自己到银行办理”，建设银行工作人员否认了贷款必须要有担保的说法。中国银行工作人员也介绍，“在个人住房贷款上，只需要个人准备材料，按照程序办理即可，不需要担保公司担保”。

3、 对于担保公司是否能快速办理贷款，工商银行工作人员介绍，个人贷款都是按照规定的程序办理，不存在担保公司口中的“快速放款”，“可能有些担保公司是先用自己公司的资金当做贷款发放给贷款人，过后再用银行的放款填补资金”。

4、 对一手房，因为购买的房产没有房产证，还是开发商的在建工程或存货，在房产证办下来之前，需要开发生提供阶段性担保，待房产证办妥后，以所购房屋为贷款提供抵押担保，办理抵押登记。

对二手房，一般程序是，交首付，中介跑贷款，贷款审批后，中介垫款或你借钱交全款，然后办理房产过户，你去签借款合同和抵押合同，然后办理抵押登记，然后放款给你或给中介还垫款。

或者，贷款审批后，先过户，你先前卖方的钱，然后签合同，办抵押，然后银行放款，然后你还款。在此过程中，没有人提供保证担保，都是拿所购房屋直接抵押，因为有房产证。

汕头按揭贷款担保合同怎么写?

1、合同三方经充分协商，一致同意并于_______年_______月_______日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 (下称“本合同”)。

2、抵押人(即借方)同意以其与担保人于______年_____月_____日签订之“商品房预售契约”(编号为____)之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。

3、抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并接受担保人承担本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。

怎么样，以上介绍对你购房有很大的帮助吧，知道汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写了吧。购房是件大事，自然是需要仔细谨慎的，所以，如果你打算购房，不妨在购房之前多了解一些常识。