在平湖买保障房要交土地出让金吗？交多少

2017-03-30

在平湖买保障房要交土地出让金吗

关于土地出让金

1、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

2、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。

3、因此，购买保障房是要交土地出让金的。土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

4、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金计算方式

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。

因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

2、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

3、如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

4、如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%(卖方承担)

向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买方承担)

5、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：

补交土地出让金=计税价格×3%

备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值

经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

以上就是关于土地出让金的一些介绍，看了这些介绍，相信大家直达送平湖买保障房要交土地出让金吗?交多少了吧，所以，如果你是购买平湖保障房，那就按照上述方法来计算吧!