房产税怎么算？你的房子应该交多少税?

2017-05-02

房产税、房地产税傻傻分不清？

房地产税：

房地产税是一个综合性的概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，我国8%左右。

房地产税包括：房产税、契税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税等。

房产税：房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税征收意义及影响：

1.对于政府来说，是可靠的财政收入。

开征房地产税，是一项可靠的财政收入。

是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。

2.对于非自住的买房人来说，遏制房地产的非自住需求。

试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察，但是没有疑问的是，都是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用。

3.对于刚需者来说，减少了大多数老百姓的税收负担。

可以讲以往开征的多种间接税负并入房地产税税种，较少大多数老百姓的税收负担。

作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

4.对楼市来说，房地产税可以减少房价泡沫。

房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。

征收房产税，有什么影响？

1. 买得起房子的人多了，空房子就会较少，解决了民生问题。

2. 买得起房子的人多了，批发的人少了，引导合理住房消费。

3. 房子多了，房叔、房姐少了，投机性购房者减少。

来看看别的地方征收多少税？

香港：如果房地产用作出租的话，该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。

新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本：固定资产税的标准税率是14%。

韩国：财产税和土地税整合，税率将增加为：第二套房产50%，第三套60%。

德国：不动产税：根据评估价值的1%~1.5%征收。

美国：各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%至3%。

意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%~0.7%。

房产税怎样计算？

一套房子100平米（1万/平米），个人缴税：100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。

来算算你的房子需要交多少税？

从上面的计算结果可以看出，100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，每个月增加400多元。