漫天要价可不行！卖房评估必须清！

房屋买卖也像其他买卖一样，对于卖家来说，当然是房屋的售价越高越好，但并不是说漫天要价的姿态，你要买多少别人都接受的，所以此时就需要公正的房屋价值评估，那怎么才能做到呢？

首先我们需要弄清楚什么是房屋价值评估，房产评估是二手房交易过程中必不可少的一个环节。简单的讲，购房者如果需要办理按揭贷款时,此时银行需要根据房屋评估的报告,才能按照规定的房价百分比，提供给购房者合理的贷款。

另一方面，如果在出售房屋之前，通过房产评估进行精确估价，也能对所卖的房产在心里有个谱，同时利于我们尽快将其售出。

其次是房产的评估方式。现如今，有两种评估方式，一种是通过网上的相关房产评估网站进行评估，另外一种是寻找专业资质机构评估。

目前，一些国内大型的房产经营性网站或者一些房产门户网站，纷纷推出免费房屋评估的服务项目，这对我们来说是便利的好消息。

但必须注意的是，这些网络提供的评估的结果是不具备法律效应的，换句话说，此种评估仅供参考，并不具有性，所以银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

拥有专业资质的评估机构才能出具具备法律效应的评估报告，才能用来办理按揭贷款。所以，我们确定好需要贷款的银行之后，我们就可以直接找银行寻找他们可信的专业评估机构，或者在网上找到专业的评估公司后再去确定我们所贷款的办理银行，当然也可以直接委托房产中介寻找可信的专业机构进行评估。

对于房产的评估主要分为一下及部分：

一、小区地段、生活配套设施、周边环境水平、交通便利条件等；

二、房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；

三、市场因素和其他因素等。

简单的分析一下就可以看到，第一条是受市政规划影响的，第二条内容很多，但主要是人为因素，那么第三条我们就将它当做偶然因素看待了。

就具体的实际操作来说的话，房屋评估费是可以依据房产中介提供给你的费率来计算的，当然这前提是你不在乎这部分钱。而且现在，银行为了能够争取的更多的客户，占有市场份额,从而与很多评估公司签具了协议,，费率降了很多，所以实际操作空间比较大，这里主要的是与评估公司争利。

简单的讲，当购入不超过一百万的房产时，评估费在一千五百元以下都是可以搞定的，相对于那些中介的四五千的评估要价，显然是可以避免的。