南京房价2017还能再涨吗？来看专业的分析

过完年后，很多人最关心的问题莫过于房价会不会再涨。今天购房指南就找来了专业的分析，希望可以帮到大家。

我们可以从三个方面具体来看：

一是供应。

看房价就不能不看土地市场，南京市场也一样。

那么，2017年南京新房的供应量由前两年的拍卖出去的土地决定，前两年南京卖了多少地？

2015年365.2万平方米，住宅用地约243万平方米，2016年有所增加，总共出让454.3万平方米，其中住宅约398万平方米。但跟2014年611万平方米的土地供应量相比下降幅度不小。

整体来看，2017年南京新房供应偏紧，加之去年南京出台超过最高限价的地块现房销售政策，这意味着去年拍卖的26幅超过限价的地块，原本可能在今年下半年上市销售，将推迟至2018年上市。

供不应求房价肯定上涨，供过于求，房子不好卖，价格下降，所以，你懂的。

二是需求。

一方面供应偏紧，如果需求高价格涨。这要靠源源不断的人口导入支撑，有人来买南京的房子，才有接盘侠；

南京的城市定位：2016年6月3日国家发改委公布《长江三角洲城市群发展规划》，南京定位于长三角唯一的特大城市，仅次于上海，未来规划人口1000万，现在南京常住人口约823万，未来还有100多万人口涌入南京。

近期南京极有可能再度迎来利好，成为中心城市，这一地位的确定，使得南京对周边城市、苏北、安徽的辐射力度更大。

简而言之，南京的城市地位决定了南京城市的发展空间，人口虹吸效应的产生，使得需求保持持续的旺盛。

三是货币政策。

央行说2017年仍然是稳健的货币政策，央行行长助理张晓慧则描述2017年稳健的货币政策“更加中性”，同时还用了“更加审慎”的提法，去杠杆、挤泡沫、防风险将成为政策考量的重要甚至是首要因素。

而货币的流向，银行愿意贷款给房企开发房地产，愿意放贷给居民购房，货币难以流向实体经济。虽然中国经济在探底，但房地产却欣欣向荣。

可以说房地产绑架了中国的经济，与此前宽松的货币相比，2017年货币稳健、中性、审慎，意味着大涨不可能，但是货币在超发，流向房地产导致的资产价格上升大趋势仍在。

总的来说，南京房价能不能涨，政策基本面短期不会放松调控，抛开政策因素，简单总结下来：微观看供需；宏观看货币政策。