在宝山别墅办理土地证流程是什么？在哪里办理

众所周知，随着上海经济的发展以及土地的扩张，人们的财富也在不断的增多，因此，我们能看到有越来越多的购房者会去购买宝山的别墅了。但是，即使是买别墅也不要忘记去办理重要的证件，土地证就是其中之一。那么在宝山别墅办理土地证流程是什么？在哪里办理？

在宝山别墅办理土地证流程是什么？

１、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

２、买宝山别墅之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

３、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，５个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

在宝山别墅土地证在哪里办理？

１、办理宝山别墅土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

２、可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向吴江国土部门申请办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

３、拿上布购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会给你办的；

４、另外在办理宝山别墅土地证的时候还需要缴纳以下费用：

（１）申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；

（２）土地证契税，建筑面积１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面积１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的３％征收；

（３）印花税，按０．５％征收；登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；工本费，每证１０元；测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

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