房产证办理流程及税收咨询？不同房屋税收不同
购买了一间属于自己的房屋,无论你所购买的是二手房还是新房,我们很多人第一时间就会想到房产证办理,因为只有办理了房屋房产证这间房屋才能真正属于你的。一张房屋房产证在手高枕无忧,那么我们怎么样办理房屋房产证呢?下面我们就简单的来说一下房屋房产证办理咨询,房产证办理究竟有什么手续以及其税收是多少?
房产证办理流程:
1.提供房产证办理所需材料(房屋购销合同原件以及房屋购销补充合同原件;你所购买的商品房销售统一原件;房屋的测绘调查表以及房屋平面图原件;已经缴纳房屋契税凭证;已婚人士的结婚证以及夫妻双方的身份证户口本原件及复印件;单身人士的身份证以及单身证明;购房人单位的营业执照复印件)
2.到当地房产局进行自己房屋产权登记
3.房屋契税税率及缴款书的办理
4.若你是交给开发公司代为办理房产证的话,则派遣员工时需要出具该公司盖章的证明书。
5.注意事项:保证合同﹑﹑测绘报告等各个房屋凭证资料的内容一致性, 并且要认真核对确保措辞﹑各项数据﹑日期等没有差错。
房屋税收咨询
居民房屋每套应收80元,如该房屋有共有权证则要增收工本费每本10元。其它房屋建筑面积在500㎡以下包或500㎡的每间要收200元,500～1000㎡的房屋则要收300元,1000～2000㎡的房屋要收取500元,2000～5000㎡的房屋每间要收800元,5000㎡以上的房屋就要1000元;如这些房屋都有共有权证也要增收工本费每本10元。房屋房产证的其他税费具体如下:
1.商品房
契税——1.5%,如果是非普通商品住宅则要收取3%
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通商品房可以免交,非普通住宅缴纳则要房屋出售价格与房屋购买价格差额部分的5.5%作为房屋营业税。
2.房改房
契税——1.5%,如果是非普通商品住宅则要收取3%
印花税——0.1%
房屋土地出让金:当年购买房屋的成本价乘以房屋建筑面积乘以1%,如果房屋是标准价或者优惠价的房改房,那么房主还需要交纳当年购买房屋成本价乘以房屋建筑面积乘以6%的价款,房主再缴纳房屋税费过户
3.经济适用房
契税——1.5%,如果是非普通商品住宅则要收取3%
印花税——0.1%