霍营农村自建房交多少税?要交土地出让金吗

2017-03-31

在霍营的农村,自建房是有很多的,几乎家家都打算建造属于自己家的房子,尤其是近几年来,农村生活条件越来越好,想在城里买房的农民也越来越少了。但一些农民不太清楚在家自己建房的细节流程,因此,需要介绍一下。那么霍营农村自建房交多少税?要交土地出让金吗?

霍营农村自建房交多少税

根据最新法规,允许少数农村允许自建房,农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。但是,除税以外由政府部门收取的行政性收费,各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目,这要咨询当地主管部门。

根据国家相关《中华人民共和国契税暂行条例》规定,中国境内取得房屋权属的企业和个人,都是应当依法缴纳一定的契税。上述取得房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

霍营农村自建房需要交土地出让金吗

1、霍营农村自建房出售时需要缴纳土地出让金。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

2、几种需要缴纳土地出让金的情况:如果是农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。

3、国有土地,原先一般是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。

4、城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,要缴纳土地出让金;房改房(包括成本价,优惠价,央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。

5、划拨地上房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售);满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

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