坦洲农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

所谓的农村自建房屋就是自己的地盘建造的房子，对于商品房来说，农村自建房比较人性化设计，宽阔住起来比较自由舒服。所以对于农村自建房来说还是有一定的巨大优势。很多人都在问坦洲农村自建房如何过户？坦洲农村自建房过户要交哪些费用？

坦洲农村自建房如何过户？

１、坦洲农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、坦洲农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、坦洲农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。

坦洲农村自建房过户要交哪些费用？

１、坦洲农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、坦洲农村自建房过户交易费：３元／平方米。

３、坦洲农村自建房过户测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、坦洲农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

关于坦洲农村自建房如何过户？坦洲农村自建房过户要交哪些费用？这些问题本文做了解答，对于自建房如何过户，需要一些乡政府有关部门进行审核才可以进行过户手续，当然过户之后也是需要交纳税费的。