实例解读:好坏户型大PK 火眼金睛辨好房!

2017-05-09

选房时除了挑地段、比价格,关键还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏,好的房子多种多样,好户型的标准有哪些呢?不好户型又有哪些缺点呢?

一、好户型的一般标准:

房子的户型好,晴朗的天气,白天房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

二、通常有5条基本标准:

1、整体形状方正;

2、偏大面宽、偏小进深;

面宽:是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

3、没有暗间;

4、房间大小适中;

5、动线合理。

所谓动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。

综合来讲,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

典型示例:小面积一居室

典型示例:实用型两居室

典型示例:大户型需求多、标准高

三、不好的户型什么样呢?

跟好户型一样,差户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有下列6个特征就可以认定了。

1、动线不合理、行动有干扰;

2、采光不充足的暗间多;

3、面积浪费多;

4、动静分区混乱;

5、房间之间通风排气互相影响;

6、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。

典型示例:外立面奇特,户型不会好

追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

典型示例:功能分布有多重要

差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整,房子整体方正,内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5),住进去才会发现麻烦。

典型示例:面积浪费多,户型也不好

该户型(图6)从整体上看形状规整,但空间浪费太多,也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子终只有一房两厅,卫生间没窗户。它大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿,浪费面积多,而且因为面宽窄,进深太大,改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

通常面积浪费多的房子,问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。

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