无锡按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

当然，如果是一般的商品房，如果房主拥有房屋的绝对产权的话，那么在买卖交易上自然是没有太大的限制的，咱们只需要按照相关的交易流程来进行办理就可以了，不过对于市面上一些特殊的二手房来说，限制条件却是普遍存在的，例如按揭房便是其中之一。那么无锡按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、无锡按揭房过户有什么限制？

１、无锡转按揭

无锡转按揭是指在无锡借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款无锡银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将无锡房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。无锡二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在无锡转按揭的同时，无锡买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、无锡卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般无锡二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，无锡卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到无锡银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向无锡银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过无锡银行贷款来缴清剩余的房贷。无锡卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清无锡房子的按揭贷款。等无锡买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、无锡按揭房过户在哪个部门办理？

关于无锡按揭房过户的办理，实际上，不同的地区都有相关的部门来专门对过户手续进行办理，也就是房屋所在地的房屋管理中心了。

无锡按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？二手房市场中鱼龙混杂，拥有各种不同性质的房屋，当然，不同性质的房屋在买卖交易上所受的限制也是不同的，咱们只有将其限制条件解除掉，才能真正的保证房屋正常交易，相关部门也才能为我们办理过户手续。