福州按揭房子怎么出售？需要哪些手续

2017-03-31

一、福州按揭房子怎么出售？

１、福州转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售福州有贷款的房子，需要将福州房子的按揭转给买方，让福州买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于福州买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、福州卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

福州卖家用福州买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般福州二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，福州卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向福州银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过福州银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

第一步：福州买房查询信息实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

第二步：福州签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步：福州双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在福州双方签订完房屋买卖合同后，福州买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

福州银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，福州买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，福州银行将一次性向房主发放贷款。

第四步：福州双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，福州买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。福州相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第五步：福州交纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第六步：福州双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：福州银行贷款，打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核福州买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定福州买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

福州买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付福州房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

福州按揭房子怎么出售？需要哪些手续？事实上，对于福州按揭房子的出售来说，最为重要的便是在房屋买卖交易之前先将其抵押的状态消除掉，也就是使用咱们上述接到的转按揭等方式来办理，之后，就可以像一般的二手房一样进行买卖。